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杭州加強對企業自持商品台中西區高級月子中心推薦房屋租賃管理
為加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，增加租賃住房的有效供應，杭州積極推行“限地價，競自持”的競拍規則，即對以招標、拍賣、掛牌方台中南區月子中心式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持商品房屋面積。截至目前，杭州市區范圍內共有92宗地塊出現競拍自持比例，合計自持面積達191萬平方米。
值得註意的是，《通知》還明確瞭自持商品房屋建設進度的確定標準。一是一次性申領預售證的項目，申領預售證時，自持商品房屋建設進度須達到50%（單獨成棟的，按層計算；其他按套計算）；二是分批申領預售證的，累計申領預售房屋面積超出總可預售房屋面積50%的，自持商品房屋建設進度須達到50%（單獨成棟的，按層計算；其他按套計算）。
特別是《通知》重申“自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年”、並且增加瞭“單次收取租金的期限不得超過1年”“租賃價格一經確定，原則上1年內不得上調”等內容，備受業界關註。今年4月，北京萬科將自持的租賃住房以10年180萬元租金的形式“出租”，被輿論認為是鉆瞭“以租代售”的漏洞。“《通知》在一定程度上是‘打補丁’，堵住瞭開發企業‘以租代售’、變相銷售商品房使用權的路子。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，“毫無疑問會加大房企對自持面積的處理難度，使得自持部分徹底回歸‘租賃住房’的本質。杭州希望以這些自持的項目，來建立一批穩定的租賃房源。”
作為首批12個住房租賃試點城市之一，杭州在2017年8月就出臺過一個《杭州市企業自持商品房屋租賃管理實施細則》。分析人士認為，新出臺的《通知》，是從執行層面更台中西區月子中心評鑑細致地規范瞭企業自持商品房屋租賃行為。
“《通知》意味著租賃市場多瞭一個生力軍——開發企業自持商品房屋。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，“這部分房屋，可以長期租賃，租金也相對穩定，他們對穩定租賃市場非常關鍵，無疑會促使一部分可買可租住房的人更傾向於租房，會在一定程度上改變目前的商品房市場格局。”
“‘以租代售’的情況，在杭州不是沒有出現過，某些村集體留用地就被開發商‘以租代售’瞭。”章惠芳說，“此外，《通知》對租賃價格作瞭限制，‘原則上1年內不得上調’。對租賃市場上很多房東隨意上漲租金、隨時終止租賃關系等行為起到瞭規范作用，這對加強租售並舉、發展租賃市場有十分台中西區月子中心推薦積極的意義。”
原標題：杭州加強對企業自持商品房屋租賃管理
“對預售證的申領作出規定，雖然要求比較嚴格，但有預售證就意味著自持商品房屋是有產權的，是可以進行抵押的。在目前資金面比較緊張的情況下，對項目自持量會比較大的房企來說，這無疑也是一個大利好。”章惠芳說。
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